不动产预告登记的作用是(不动产预告登记的作用是什么)

预告登记证做什么作用呢？

预告登记证的作用有：

(1)权利保全效力。通过预告登记公示，使请求权内容相同的任何不动产处分无效；

(2)顺位保全效力。保全请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力；

(3)破产保护效力。在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

房屋预告登记的作用

法律分析：房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人。通过预告登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

不动产预告登记的作用是什么？

1、不动产预告登记是为了保障签订 房屋买卖协议 的人可以在将来实现物权而进行的登记。未经预告登记权利人的同意，处分不动产的，不会发生物权效力。 2、预告登记后，债权消灭或自能够进行 不动产登记 之日起内九十日内未申请登记的，预告登记失效。

不动产预告登记证明有什么用

法律分析：

预告登记：指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预抵押登记制度：是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

房产证还没有下来可能能办贷款，也可能办不了贷款，原因如下：如果是因为你的房子正在按揭贷款，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不一定非要是房产证，同样也是能向银行申请贷款的，不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。购房合同能贷款的条件：抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

法律依据：

《城市房屋权属登记管理办法》

第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

第八条 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

不动产转移预告登记有什么用

不动产转移预告登记的作用如下：

1、预告登记的主要功能是保障将来实现物权。通过预告登记，可以有效地保护预告登记权利人未来实现的物权，从而限制他人对不动产的处分；

2、预告登记具有对第三方的对抗效力。办理预告登记后，合同债权可以对抗第三方获得物权，具备了对抗第三方的效力；

3、预告登记还有破产保护的效力。当不动产物权人陷入破产时，可以对抗其他债权来保全请求权的实现。如果相对人破产，但预告登记权利人请求权的履行期限尚未到期或者履行条件尚未达成，权利人可以将不动产不列入破产财产，从而保证物权的实现；

4、预告登记还有对执行的保护效力。例如，在房地产开发中，开发商抵押房屋时，如果预售合同经过预告登记，预告登记权利人有权主张停止处分异议或排除执行异议。

房屋预告登记证的作用如下：

1、预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分；

2、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；

3、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

4、在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

综上所述，预告登记是一种为确保未来发生物权变动的债权请求权实现的登记制度。具体来说，在房屋买卖中，买卖双方签订协议后可以向登记机构申请预告登记，这样未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为就不会发生物权效力。这意味着，如果开发商不履行过户义务，购房人无法直接取得该房屋的物权，但是他可以依据预告登记主张继续履行合同，实现不动产物权。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房产预告登记有什么作用

房屋预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

1、根据《民法典》第221条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

2、《民法典》第221条第2款规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

《房屋登记办法》第六十八条第2款相应规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

房屋预告登记证明怎么办理

1、备案

在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。

2、准备办理预告资料

由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基金收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。

3、送件取件

将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》、《房屋预告登记申请表》。

4、签字盖章

客户本人在《房屋预告登记申请表》、《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

5、审批发证

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》、《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局缴纳预告登记费和档案管理费，然后交予经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

房屋预告登记证具体有什么作用

法律分析：房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。在不动产交易中,当事人依债法规则产生了债权债务关系,权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权,于债权平等性的本质和维护交易安全的需要，债权并不具有对抗第三人的效力。预告登记在保全请求权这一实体权利的同时，因为有登记的存在，还保全了请求权人取得权利的有利顺位。

法律依据：《房屋登记办法（建设部令第168号）》

第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。