小产权房可以发证吗(小产权房可以确权登记发证吗)
2023.12.27 17:19:24
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大律云律师团
北京天用律师事务所
擅长领域:交通事故
小产权房可以发证吗(小产权房可以确权登记发证吗)
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小产权房可以发证吗(小产权房可以确权登记发证吗)
法律主观:
小产权房不可以发放房屋所有权证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权同时不具有真正的房产证。
法律客观:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
不能。根据查询中华人民共和国住房和城乡建设部官网得知,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。