物业法务(物业法务部催收说要起诉是真的假的)

房子已买两年忽然收到物业法务短信对我有影响吗?

如果您的房子已经购买了两年，忽然收到物业法务的短信，这可能意味着您有未支付的物业费或其他与物业相关的费用。如果您没有按时支付这些费用，可能会产生一些负面影响。

首先，如果您长期未支付物业费或其他相关费用，这可能会影响您的信用记录。在我国，信用记录对于个人的生活和工作中都非常重要，如果您的信用记录受到损害，可能会影响您获得贷款、租房、就业等许多方面。

其次，如果您一直未支付物业费和相关费用，物业公司可能会采取法律手段来追讨这些费用。这可能会导致您需要花费更多的时间和金钱来处理法律诉讼等问题，带来不必要的麻烦和困扰。

因此，如果您收到物业法务的短信，建议您及时查看并了解详细情况。如果确实存在未支付的物业费或相关费用，应尽快补交，以避免后续的问题。如果对短信内容有疑问或不清楚具体情况，可以主动联系物业公司或相关法务机构进行咨询和了解。

法博法务发的物业费短信有效吗

有效。法博法务发送的物业费短信是有效的。法博法务是经过法律授权的机构，其发送的短信具有法律效力。在物业服务合同中，通常会约定物业费支付的方式和时间，而法博法务发送的短信正是对物业费支付的合法提醒和通知。另外，法博法务发送的物业费短信可以作为业主欠缴物业费的证据。如果业主未按时支付物业费，法博法务可以通过发送短信的方式来提醒业主，并保留证据以备日后需要使用。

物业法务部催收怎么说

物业管理费用的追缴工作要遵循人性化的原则，需要循序渐进，不能操之过急。

1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。

2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。

3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。

4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件1、物业费收取之前提前在小区醒目处粘贴物业费收取温馨提示，提前告知小区各位业主、租户将收取物业费，物业费收费标准等，让业主、租户有个心理准备;

【拓展资料】

2、先了解小区业主的入住、装修等情况，制定催费计划，针对情况对症下药;先催收已经装修入住业主的物业费，再催收未入住业主的物业费;

3、与小区业主处好关系，日常工作注意礼貌礼节，业主需要帮助的主动伸出援助之手，业主室内工程遗留问题等诉求第一时间联系处理，及时进行业主回访，热情接待每一位业主，进行业主入住拜访，还有就是保持微笑很重要;

4、在与业主的沟通交流过程中分析业主的心态，摸石头过河，对待不同业主使用不同方法，注意说话技巧，业主不明白的问题耐心进行解释;最重要一点，心态很重要，不能因为业主几句反驳的话而使自己失去理智，加大了物业费的催收难度;

5、采取上门催收、电话催收、短信催收方式相结合，每次进行催收都要在笔记本上做好催收纪录，根据与业主的对话内容调整催收策略;

6、熟悉物业服务协议内容以及物业管理相关的法律法规，如《物业管理条例》、《物业管理收费管理办法》、《民法典》、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及地方颁布的一些相关法规，与业主沟通时才能有话可说;

7、熟记各类户型物业费情况，业主问起能第一时间进行回答，面对少数业主的刁难，不卑不亢。

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物业费法务部催收说要起诉是真的假的

是真的。业主未及时缴纳物业费，物业公司会通过起诉的方式催收。业主需要按照法院的判决结果及时缴纳物业费，否则物业公司会申请强制执行。业主认为物业公司没有按照合同约定提供服务，可以通过与物业公司协商、向业主委员会投诉、向物价部门投诉和向法院起诉等方式解决。

物业公司法务主要做什么工作

1负责处理所在区域公司及其分支机构的诉讼、仲裁及行政复议等案件和非诉纠纷，积极推进催费案件批量处理工作，及时、全面地向总部法务负责人和所在区域公司主管领导上报新增案件、案件最新进展情况、较为重要的非诉纠纷及其处理措施，按月上报案件报表，并协助处理总部诉讼案件；2负责所在区域公司及其分支机构的合规管理工作，及时有效地提出法律意见，包括但不限于日常法律咨询、草拟涉及法律事务的文书、制（修）订或审核公司管理制度、制（修）订及推行合同范本、合同评审和现场支持；负责所在区域公司法律风险防范专项培训工作；

3、为公司登记和证照、知识产权管理工作提供法务支持；

4、负责所在区域公司及其分支机构法律事务档案管理。

物业法务有没有权利冻结业主账号和把业主列入黑名单？

一般情况下，物业法务没有权利冻结业主账号和把业主列入黑名单，业主与物业公司是服务合同关系，就算是物业法务律师也并没有执法权，且业主是被服务的对象；除非，业主拖欠物业管理费，然后被物业起诉，向法院申请强制执行，法院才有可能冻结银行账户以及列入黑名单；