民法典离婚房产分割新规定

民法典离婚房产分割新规定

自2021年1月1日，中国的新《民法典》生效之后，离婚房产分割的相关规定也随之改变。新规定对离婚夫妇的财产分割作出了更为详细的规定，特别是对房产分割方面作出了一些重要的调整。以下是民法典离婚房产分割新规定的详细内容：

一、婚前房产

婚前房产在离婚时不属于婚姻财产。如果一方持有婚前房产的房产证，则无论婚姻期间是否共同还贷，房产归该方所有。但如果婚姻期间借款购房，且以夫妻名义登记，那么房产将被视为夫妻共同财产。

二、婚姻期间房产

对于婚姻期间共同购买的房产，在离婚时应该根据房产证上登记的共有份额进行分割。如果没有明确登记份额，那么应该根据夫妻双方的财产出资比例进行分割。

三、房屋分割的具体方式

根据民法典规定，分割夫妻共有房产的方式主要有以下几种：

1. 协议分割

夫妻双方可以协商具体的分割方案，达成协议后，可以到房产管理部门办理过户手续。

2. 拍卖分割

如果夫妻双方无法协商分割方案，可以通过拍卖的方式进行分割。拍卖所得金钱按照夫妻双方财产出资比例分配。

3. 竞价转让

夫妻双方也可以通过竞价转让的方式进行分割。一方出价高于另一方，可以获得该房产的所有权，并向另一方支付应得的赔偿金。

四、特殊情况

1. 债权人权益保护

如果夫妻双方共同贷款购房，但不能继续还贷，银行或债权人有权依据法律规定将房产拍卖或变卖，以偿还债务。

2. 不当得利返还

如果一方在婚姻期间向另一方赠送了房产或以不当手段占有了房产，则应该返还给被侵权一方或者分割给夫妻双方。

综上所述，民法典离婚房产分割新规定详细规定了离婚夫妻共有房产的分割方式和相关事项，有助于维护离婚夫妻双方的合法权益，促进家庭和睦，实现社会稳定。