法律规定共同出资购买的房屋如何分割

房屋夫妻共同财产离婚如何分配

法律主观：

1、夫妻共有房屋。 指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或 继承 的房屋。根据《 婚姻法 解释(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为 夫妻共同财产 。”对于父母给子女出资 买房 的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人 结婚 后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律客观：

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

共同共有的房子如何确定份额

共同共有的房子是指多个人共同拥有的房产，这种情况在现实生活中比较常见，比如夫妻共同购买的房子、兄弟姐妹继承的房产等等。在共同共有的房产中，如何确定每个人的份额是一个关键问题，本文将从法律和实践两个角度探讨这个问题。

法律角度

根据《中华人民共和国民法通则》的规定，共同所有的财产应当按照各自出资或者其他财产权益来源的比例分配份额，没有约定或者约定不明确的，按照等额分割的原则分配。也就是说，如果共同所有的财产有明确的出资比例或其他财产权益来源比例，那么可以按照这个比例来确定每个人的份额；如果没有明确的比例，那么就按照等额分割的原则分配。

在具体操作中，可以通过以下步骤来确定共同共有房产的份额：

1、查看房产证上的信息，确定所有共有者的身份和比例。如果房产证上没有明确的比例，需要另行协商确定。

2、如果共有者没有达成一致，可以通过起诉法院来进行诉讼，由法院根据相关法律规定和证据来判定每个人的份额。

3、如果共有者中有人不同意分割或者不愿意出具相关证明，可以通过公证来确定份额。公证处可以根据法律规定和证据来进行公证，确定每个人的份额。

实践角度

在实践中，确定共同共有房产的份额一般需要以下步骤：

1、协商确定比例。如果共有者之间没有争议，可以通过协商来确定每个人的份额。这个比例可以根据出资比例、使用比例、居住时间等因素来确定。

2、进行评估。如果共有者之间有争议，可以委托专业机构对房产进行评估，确定每个人的份额。评估机构可以根据市场价格、房屋面积、地理位置等因素来进行评估。

3、进行公证。如果共有者之间依然有争议，可以通过公证来确定每个人的份额。公证处可以根据法律规定和证据来进行公证，确定每个人的份额。

4、需要注意的是，在确定共同共有房产的份额时，应当充分考虑每个人的权益和利益，遵循公平、公正、合理的原则，避免任何一方受到不公平待遇。

总结

共同共有的房产份额如何确定，需要根据法律规定和实践经验来综合考虑。在实践中，应当采取合理、公正、公平的方式来确定每个人的份额，避免任何一方受到不公平待遇。

共同出资购买的房屋如何分割？

共同出资购买房屋的分割方式为：1、有协议的，可以按照协议进行分割处理；2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；3、协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况合理确定双方的份额。

【法律依据】

《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的进行处理。

夫妻双方共同出资买房，两人离婚房产如何处理？

应该平均分割。

夫妻双方共同出资买房，不论是在谁名下都应该视同为夫妻共同财产，在两人离婚时房产应该平均分割，如果一方想获取房产，则应该对房产价值进行评估，以资金的方式补偿给另外一方。这是最公平合理的一种处理方法。

夫妻双方共同出资买房，离婚时房产的处理可以协商解决，按照法律应该是平均分割，但夫妻双方私下有协议也可以按照协议执行，法律不做强制。特别是夫妻双方有共同子女的，如果子女跟一方生活那么不抚养子女的一方可以放弃房产，把自己的份额给孩子，可以免费赠予，也可以抵扣抚养费。

夫妻双方共同出资买房，有没有承担房子的首付款，也是离婚分割房产时需要重点考虑的一个问题，因为很多夫妻在结婚时都是男方父母拿首付款，然后夫妻双方共同还贷，这样的房产在分割的时候，应该考虑房子的升值，按照相应的比例把首付款扣除，这部分应该归男方父母或者男方所有，余下的份额夫妻双方平均分割。另外离婚时房子还可以直接过到子女名下，抚养子女的一方可以与子女一起在房产中继续居住生活，这也是房子常见的处理方法。

夫妻双方共同出资买房，出资比例也会影响离婚时房产的分割。如果两个人买房的时候出资数额不同，那么对房产所占份额也就不同，所以在离婚分割的时候也要根据出资多少来分割房产。比如男方在买房时承担了房款的70%，女方只承担了30%，那么在分割房产时就要按7:3的比例对房产进行分割。不过分割房产的时候一定要把自己出资的证明拿出来，如果没有合法有效的证明，只能视为共同出资，也就是一人一半，离婚时对房产进行平均分割，双方都不能有异议。