家里欠钱怎么还房贷最划算

怎么样还房贷最划算？

要在还房贷时少支付利息，可以从以下几个方面入手：

1.提前还款：提前还款可以减少贷款期间所支付的利息，可以在还款前向银行咨询提前还款的相关政策，并确定是否需要支付提前还款违约金等费用。

2.增加还款金额：可以适当增加每月的还款金额，以减少未来的还款利息。需要注意的是，增加还款金额应与自身经济实力相匹配，以避免财务压力过大。

3.选择贷款类型：选择不同类型的贷款，如商业贷款、公积金贷款等，可能会有不同的还款利率和政策，需要根据自身情况选择最优贷款类型。

4.降低贷款利率：可以通过与银行协商降低贷款利率，或者通过重新评估自身信用情况来提高信用等级，从而降低贷款利率。

5.提高信用评级：通过提高信用评级，可以获得更好的贷款利率，从而减少还款时支付的利息。

总之，要在还房贷时少支付利息，可以通过提前还款、增加还款金额、选择贷款类型、降低贷款利率和提高信用评级等多种方式来实现。需要注意的是，在实施这些策略时，应根据自身情况和经济实力来选择最适合自己的方案，并遵守相关政策和法规。

还房贷怎么还才最划算？

还房贷最划算的方式因人而异，但以下是一些可能有帮助的建议：

1. 偿还更多的本金：利用空闲资金提前还款是一个不错的选择。额外还款可以减少贷款总额，从而减少未来的利息支出。

2. 改变偿还方式：有些人选择加快偿还进度，比如将30年的贷款还清或者转为15或20年偿还方式。尽管每月还款额会增加，但总支出会因更少的利息而下降。

3. 短期固定还是长期固定？: 如果你目前有短期或长期固定贷款，考虑贷款利率是否有上升可能，并考虑转换到不同的贷款类型。通过这种方式，你可以取得更低的利率，从而节省贷款成本。

4. 让其他资产来还：如果你有其他收益稳定的投资，如期权、股票等，它们可能是还房贷的最佳来源。然而，在进行此类投资之前，请务必谨慎评估相关风险。

5. 谈判利率：如果你跟银行有好的关系并且是他们的忠实客户，可以考虑与他们协商降低房贷利率的问题。当然，无论是否信任银行，要充分理解有关贷款条款，这样当你谈判利率时就会更有自信。

无论你采取什么方式来还房贷，最重要的是要了解你的实际财务状况和目标，并据此做出最合理的决策。同时，应该充分利用各种资源和工具来协助自己更好地管理和还清房贷。

房贷怎么还最划算

房贷怎么还最划算

1、等额本金并不省

目前，等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行

吃亏了

、购房者

节约了

。

2、等额本息额度高

目前，房贷利率的最低优惠已抬高至8.5折，而近期更是有

名存实亡

、难觅踪影

的情况出现。对于过去那些以较低优惠利率获得的住房贷款来说，等额本金的方式不如说因为提前偿还了一部分，反倒是无法继续

享受

这部分低利率贷款了。

另一方面，由于个人住房贷款在申请时有着

借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%

的规定，因此在购房压力较大的当下，对于那些想尽可能提高总贷款额度的购房者来说，初期每月还贷额较高的等额本金方式无疑会大大降低总贷款额度，从而远不及等额本息的方式来得实际可取。

3、借贷期限应规划

进一步的，贷款期限的长短也会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似

早还早踏实

、无贷一身轻

这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

4、提前还贷需计算

另外，不同还款方式也决定了提前还贷的划算与否。比如，已进入还款阶段中期、使用等额本息还款法的购房者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，

当然，如果一开始就有提前还款的计划，那么等额本金还款法由于前期还的本金多，所以提前还款时利息的支付就小，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。值得注意的是，由于不同银行对于提前还贷在手续、政策规定上都有所不同，购房者应在贷款初期就对此有所了解，包括是否要缴纳一定金额的违约金、需要提前多久申请、有哪些提前还贷方式等等，再根据自身实际情况做出选择。

你适不适合提前还房贷

一、一般三种情况下，不建议提前还贷

1、如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

3、做生意的买卖人，手里需要

二、两类人可提前还款

1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。