物业律师在线解答(物业律师在线咨询)

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法律主观：

1、首先可信不可信，需要每个来咨询的人来判断，不是一个人说的算的。 2、其次，如果是正规的律师事务所，那么免费在线咨询一般是可以借鉴的，它只不过通过免费在线咨询可以让律师更加熟悉业务范畴，更是对律师事务所做到一个口碑宣传的作用。 3、需要随时有个判断是非的能力，免费在线咨询得到的答案也只能作为借鉴，关键是要看当事人。

法律客观：

《律师收费管理办法》 （1）第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。 （2）第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价： (一)代理民事诉讼案件; (二)代理行政诉讼案件; (三)代理国家赔偿案件; (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人; (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

律师教你如何起诉物业

一、如何起诉物业公司

1、起诉物业公司的流程:先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;业主要准备起诉状,向法院进行起诉;业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

2、法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二

条,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第三十四条,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、物业公司起诉需要哪些材料

1、需要提供以下材料:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。

2、如果想要起诉的话还需要准备:诉状,让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章,组织机构代码证复印件加盖公章,公司法定代表人身份证明书加盖公章,法定代表人身份证复印件加盖公章。

新房没住能不交物业费吗?律师详细解答

新房没住不能不交物业费吗原因如下：

1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2、业主违反约定逾期不支付物业费的：

（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；

4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：

（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。

（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。