几年没交物业费物业起诉怎么办(物业费欠费超过3年能否起诉)

物业费被物业公司起诉了怎么办？

欠物业服务费被起诉，要依法依规说明理由，准备应诉，注意以下问题：

1、依法说明不按规定提供服务的事实理由

要遵守《民法典》第九百四十四条“ 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”的规定；显然，物业服务人未按照约定提供服务的除外。例如，建设单位与其选聘的物业服务企业应按规定协助筹备首次业主大会，成立业主大会是前期物业服务的终点，业主开始依法共同管理物业共用部位、共用设施设备，也是业主按照约定支付物业费的起始时间。因此，不按规定协助筹备首次业主大会的，建设单位应承担物业服务费用。具体问题请参考本号“ 如何理解前期物业服务的责任与期限”、“筹备首次业主大会遇到的问题”等文章。

2、主要不依法依规收费的行为

常见不依法依规收费的行为：1、物业公司未依法核定物业服务成本和服务费用；2、物业公司未履行物业服务收费申报、备案、明码标价的义务；3、买卖合同约定服务收费时，建设单位未提供已通过政府主管部门备案的前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等文件；4、未将小区物业承接查验备案情况书面告知业主；5、其他未按规定提供物业服务的行为需要业主提供证据。有关问题可参考本号“业主在物业管理活动中享有哪些权利”、“物业服务人应当提供的服务”等文章。

3、依法拒绝交费也是业主的合法权利

《物业管理条例》第四十一条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；实际，建设单位、物业服务人违背《物业管理条例》第二十七条、第二十八条的规定，未履行物业承接查验义务，不仅证明建设单位未按国家规定移交业主依法享有的物业，而且证明物业服务人未依法核定物业服务成本和服务费用。其双方不履行法定义务，实属不按规定提供服务，依照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，业主有权拒绝先履行支付物业服务费的要求。有关问题可参考本号“住宅小区前期物业服务应尽义务”等文章。

依法依规提出建议，希望采纳、能帮助朋友，祝朋友好运。有必要先找一位好律师咨询！

不交物业费被起诉了怎么办

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，业主是需要缴纳费用的，那么物业费不交物业费被起诉了怎么办呢？马上来看看相关知识吧。

不交物业费被起诉了怎么办

如果您不交物业费被起诉了，您可以采取以下措施：

1、了解起诉原因：了解起诉原因，查看相关法律法规，了解自己的权利和义务。

2、与物业公司协商：与物业公司协商解决问题，尽量达成和解协议，避免法律纠纷。

3、寻求法律帮助：如果无法与物业公司协商解决问题，可以寻求法律帮助，咨询律师或法律援助机构，了解自己的权利和义务，制定合理的应对策略。

4、参加庭审：如果被起诉，需要参加庭审，提供证据和辩护，维护自己的权益。

5、遵守法律判决：如果法院判决您需要支付物业费，应该遵守法律判决，按时支付物业费，避免再次被起诉。

6、支付欠费：如果您确实存在欠费情况，可以考虑尽快支付欠费，以避免进一步的法律纠纷。

7、反驳起诉：如果您认为自己并不存在欠费情况，可以通过法律途径反驳起诉，并维护自己的权益。

8、检查物业费账单：如果您认为自己并不存在欠费情况，可以仔细检查物业费账单，核对费用是否正确，是否存在误收费等情况。

9、寻求调解：如果您与物业公司之间存在纠纷，可以寻求调解机构的帮助，如物业服务调解委员会等。

10、提起反诉：如果您认为物业公司存在违法行为，可以考虑提起反诉，维护自己的合法权益。

11、建立良好的物业关系：在日常生活中，可以与物业公司建立良好的沟通和合作关系，避免因为欠费等问题而引发纠纷。

12、参与社区治理：除了通过法律手段维权外，还可以积极参与社区治理，通过居委会、业委会等渠道，向物业公司反映问题，促进问题的解决。

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没交物业费被起诉收到传票了怎么办

1、收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，法院还是会缺席判决的；

2、如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩；

3、除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

4、如果你没有合法理由不交物业费，建议及时到物业服务公司缴纳，由物业服务公司撤销对你的起诉。

一、小区物业费的费用包括，保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

二、收到法院传票怎么办？

1、当法院给你送达传票的时候，如果没有特殊原因，最好要签收，因为不管你是否签收传票，之后的诉讼程序依然会照常进行，你没有签收传票的话，之后的诉讼对你不利，一句话，积极应诉，避免消极殆战。

2、签收传票之后，一定要第一时间亲自到发出传票的法院去了解案情，因为你是当事人，有权查看对方当事人针对你的起诉状以及提交的相关证据材料，这个很重要，因为你要应诉甚至反诉一定要针对对方的证据来反驳。

3、从法院处获得你参与诉讼的相关法律文书、材料：权利义务告知书、应诉通知书、举证通知书等等。

4、了解了基本情况之后，最好咨询一下民事诉讼律师，请律师分析一下对方的证据是否能够证明他的主张，或者说对方胜诉的可能性大不大。

5、综合据律师的分析和案子的具体情况，考虑是否要反诉，是否要申请法院调查取证。

6、在举证期限内，搜集并提交对自己有利的证据材料，申请传召证人等。如果是要将反诉状以及材料寄送到法院的，建议一定要使用最安全的EMS快递，而且一定要留下该快递的寄送凭证，用以日后诉讼之时作为辅助证据。无论是什么时候，当我们收到法院的传票时，我们都要一定要积极参加庭审，不管是主动的还是被动的，因为我们置之不理，不出庭的话。执法部门就会认为我们默认这一罪行，同时会将其纳入我们的个人征信中，这对我们后期的影响是很大的。我们个人不方便出庭的话，可以委托律师代为出庭。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十六条　原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

第一百四十七条　被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

第一百四十八条　宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。

人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

物业费两年没交被物业起诉怎么办

物业费两年没交被物业起诉应采取的措施如下：

1、协商，协商一般情况下没有第三方，只有甲乙两方，双方各提出自己的观点与意见，供对方选择或商量。只要甲乙双方能接受另一方的意见，这也就叫协商一致解决问题。协商解决问题是最简单，成本最低的方法。

2、调解一般情况下是物业已经起诉了业主，双方愿意调解的情况下，在法院调解人员的主持下，联系到物业与业主双方共同商量解决问题，主要的商量方法是业主愿意出多少的物业费用，然后物业又能接受业主所付的物业费用，在商量金额敲定以后，法院出具调解书。调解书具有一定的强制执行力，假如物业与业主双方不履行调解书的执行，另一方就可以申请法院强制执行。调解实际就是需要有一定公信力的第三方作证，让物业与业主达成共识的一个方法。

3、仲裁与诉讼，诉讼可分为两种诉讼方法，一种是简便诉讼，一种是普通诉讼。简便诉讼时间较短，一般三个月之内需要审结，法院只会有一个审判员在场审理结果。通诉讼需要结合审议庭，一般审结需要六个月时间，在审理过程中，物业与业主如果有意愿在协商解决问题的话，法院也会主持双方商量，如果双方商量还是差异较大，那么调解直接结束，进入诉讼阶段。

确实存在物业费未支付的情况，应该主动承认并支付相应的费用。这样做的好处是，一方面能够避免进一步的法律纠纷，另一方面也能维护良好信用记录，避免对个人信用造成不良影响。

缴纳物业费的好处：

1 、生活品质的保障业主交取了物业费，小区的治安、公共设备使用管理、绿化才会有人管理。垃圾场、公园自行选择。

2、业主财产保值功能女生喜欢打扮、保养，这就是对自己的投资，让自己不会随着年龄的增长而贬值。交取物业费就是对自己房子进行投资，让房子不会随着年龄的增长而贬值。

综上所述，如果物业费两年未交被物业起诉，应该尽快与物业公司进行沟通，并主动承认并支付相应的费用。这样做不仅能避免法律纠纷，还能维护良好信用记录。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第八十一条

业主应当按照合同约定支付物业服务费。

物业起诉业主不交物业费怎么处理

可以与物业进行协商，及时补缴物业费，要求物业撤销诉讼，或者准备答辩状，积极应诉，如果有不缴纳物业费的正当理由，可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的，在法院判决后需要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。

【法律分析】

根据相关法律规定，业主或者提供业主大会选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，对物业管理事项、服务费用、双方的权利义务、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

我被物业到法院起诉了，起诉我不交物业费用。我该怎么办？

我想不交物业费会有不同的原因，或者不满物业服务不好没有尽到其作用和义务，或者因为物业态度恶劣等等，其实说白了，公摊名义上是外面居民的也是我们花钱买下的，真正拥有者却是物业，因为他们说了算，之所以选择物业无非就是五保即；1.保安全。2.包绿化。3.包维修。4.包环境。5.包卫生。物业服务也是分星级，不同的价格不同的服务。前期物业态度恶劣，居民矛盾激烈，经整顿物业公司也都冠以物业服务公司，而不再是物业管理公司。

以下是我个人给你的意见；首先根据你们小区物业星级水平收费金额，对比应得的服务，比如楼道打扫几天一次都有什么项目比如公共走廊的窗户玻璃擦拭等，和其签约的合同不符，进行取证留证，别嫌麻烦不要只拍一天的多拍几次，否则一天卫生不好说明不了什么。

小区治安进出门是否有登记，是否存在随便进出现象，被盗等等。楼体和户外维修不及时，拖延，等等。绿化不好打药不及时，乱停车，尤其是住改商是绝对不能容忍的，烟道，失火，外来人员心性不一，喝酒后酒后乱性，乱拉乱尿，串楼等对住户影响非常之大，公共走廊或消防通道被占导致你进出长期不便都是和物业管理有关系的，也是他们工作不到位的佐证。收集证据积极应诉，不要以为他先起诉就是他有理。

不交物业费被起诉怎么办

物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业公司会对没有缴费业主进行起诉。物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

法律依据：《物业管理条例》第六十七条?违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

不交物业费被物业起诉了怎么办

法律分析：物业费不交可能会被起诉至法院，如果起诉到法院的话，通常法院会先建议物业和业主协调解决，如果再不补交物业费的话，法院可以强制执行。那到时候业主就还需要承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任，情节严重者还会被司法拘留，所以尽量不要拒绝缴纳物业费，如果有问题的话就积极找业主委员会进行协调。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业起诉业主不交物业费怎么处理

小区业主不交物业费，物业公司会先进行催告，经过催告后合理期限内仍不交，物业公司会向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门会依法进行处理，通常会强制要求交纳物业费、滞纳金并赔偿损失，同时可以向法院起诉。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

不交物业费被起诉怎么办

拖欠物业费被起诉的处理办法如下：

1、通过缴纳物业费与物业公司达成和解，让物业公司撤回起诉；

2、可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费；

3、因拖欠物业费被起诉的应该及时缴纳物业费，有正当理由拒交物业费的，应该积极应诉。让法院判决，再根据法院判决的执行。

一、物业费构成包括：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

二、起诉的流程是：

1、写好诉状，拿条子复印件、身份证复印件、一张1寸照片，去当地法院立案；

2、给被告送达开庭传票；

3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；

4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；

5、领取后，5日内都没有上诉的话判决就生效；

6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。

综上所述，欠物业费被起诉，可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。