物业委托律师催物业费怎么办(物业费欠几年才能起诉)

物业发来律师函催物业费我该怎么办

物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。

收到律师函，我该怎么办：

1、从现在开始准备一些证据，也就是陈述你不交物业费的依据，例如物业公共区域的卫生及设施维护不足！

2、不要害怕，接到律师函只是物业催促业主的方式之一，到法院立案还有一个漫长的过程！真的去立案了，法院会给你打电话了解情况并调解，这时候你就跟法院的人说，这个物业因为什么原因导致你不交物业费，就说物业不作为给你造成了损失一直拖着不解决，还欠你的钱！

3、就是法院真的传你了，记住！一定要积极的去应诉，欠的多的就找律师！一两万的就自己去，把你搜集到的证据，图文并茂的展现给法官，并强调平常找物业沟通，物业不作为，律师也没有沟通过，调解过！

4、就算是最后判你败诉了，在规定时间15日内，再花10块钱反诉物业不作为，走二审！这个大约需要三到六个月！一般一审也要三个月才能开庭！

5、就算以上你都败了！联合小区业主委员会，或其他相同遭遇业主弹劾物业，到当地物业管理部门去投诉。

法律依据：《物业管理条例》

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

收到物业催缴物业费的律师函该如何处理

应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

【法律依据】

《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业发来律师函催物业费我该如何处理

法律分析：应该与物业协商解决物业费争议。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。

法律依据：《物业管理条例》 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

收到物业催款律师函怎么处理

收到物业催款律师函之后，应当核对欠款数额，数额正确后尽快补缴。

收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途径，维护自身利益。当事人应当面履行自己的义务，不按照合同履行义务的，对方当事人可以请求赔偿，所以如果不尽快补缴的话，物业是可以起诉的。

那么物业不负责，业主可以拒缴物业费吗？

答案是不可以，交物业费是业主的义务。

物业公司提供的服务包括安保、公共绿化养护、公用设施维护等方面，单方面的服务不到位不构成业主拒交物业费的理由。

综上所知，收到物业催缴物业费的律师函时，一定要积极与物业履行，协商处理，否则只能走诉讼途径了。在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费，您了解了吗？

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业通过律师向业主通知16年前当年物业费未缴纳应该怎么处理？

如果业主无法找到相关证据来证明当年的物业费已经缴纳，那么建议业主可以采取以下措施：

与物业协商：首先可以与物业进行沟通，了解当年的物业费未缴纳的具体情况，包括金额、原因等。如果可以，可以与物业达成分期付款的协议，逐步偿还未缴纳的物业费用。

寻求帮助：如果业主与物业协商无果，可以向相关部门或组织求助，例如物业管理协会、消费者协会、物业纠纷调解委员会等。他们可以提供相应的咨询和帮助。

寻找证据：如果业主能够找到当年的相关证据，例如收据、银行转账记录等，可以向物业提供，以证明当年的物业费已经缴纳。

咨询律师：如果上述措施无法解决问题，可以考虑咨询律师。律师可以帮助业主评估案件胜算，并提供法律建议和帮助，维护业主的合法权益。

总之，业主需要理性对待这个问题，与物业进行积极沟通，尽量找到解决问题的方法，同时保留好相关证据和文件，以备不时之需。

物业服务不到位,未交物业费,物业公司向业主发送律师函业主如何处理

物业公司不按规定提供服务，向业主发送律师函催缴收费，业主要依法有据说明拒绝支付的理由，重点如下：

1、根据《民法典》第九百三十七条的规定，为业主提供服务，首先要检查和验收业主的建筑物及其附属设施。物业公司要履行《物业承接查验办法》规定的义务，要“确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议”。物业承接查验是物业服务的主要内容和关键环节，客观公正的物业承接查验结果是管理、服务的依据。

2、依据《价格法》第十条的规定，物业服务企业应当准确记录与核定服务成本，不得弄虚作假；按照《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，构成服务成本支出的九项费用，均与物业共用部位、共用设施设备的数量与质量（价值）有直接关系。《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”；客观公正的查验结果，是核定服务成本、服务费用的基本依据，物业服务企业未按《物业承接查验办法》履行承接查验义务的，其核定服务成本必然弄虚作假。业主可以依法拒绝支付。

3、《价格法》第十三条以及《商品房销售明码标价规定》第十三条规定“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用”；按照《物业服务收费管理办法》第十条中规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准”。因此，物业服务收费不符合上述规定的，业主可以依法拒绝支付。

4、《物业管理条例》第四十一条第二款规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”；其中包括不遵守《物业管理条例》第二十七条、第二十九条规定，不按《物业承接查验办法》移交物业的。而法定由业主建设单位交纳的服务费用，物业服务人再向买受人收取，属于违规重复收费，业主可以依法拒绝支付。

5、物业服务人履行前述义务之外，还要履行《中华人民共和国价格管理条例》第十八条规定的义务（如实上报收费项目的有关定价资料，执行物价部门规定的服务收费标准的申报、备案制度），应当依法按《物业服务收费明码标价规定》公开第六条所列内容；物业服务人实施收费前未按规定提供上述服务的，以及未按《民法典》第九百三十八条至第九百四十三条规定提供服务的，依据《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，因物业服务人尚未依法依规提供服务却收取服务费用，业主有权依法拒绝支付。

6、有关问题请参考本号有关文章“住宅小区前期物业服务应尽义务”、 “业主的建筑物及其附属设施的验收问题”。

依法依规提出建议，希望朋友采纳，祝你好运。

物业发来律师函催物业费我该怎么办

应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。【根据】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第九十七条 有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。