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新民居能转大产权吗
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
新民居是房地产开发的一种新形式，区别于以前的小产权房即村证房，是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的。
但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质。
能转，具体如下：大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。小产权房与大产权房的具体区别如下：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。扩展资料小产权房产生原因：1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
完全不一样。
- 土地性质不一样，农村新民居是为了统筹使用宅基地将本村村民分散的宅基地，统一为社区宅基的一种方式，是合法宅基地；小产权房是在集体土地上未办理相关手续，也未缴纳土地出让金而建设的房子，严格意义上属于违法房产。
- 使用年限不一样，农村新民居是宅基地的一种，只要本村村民就可以永久享有；小产权房一般在违法行为灭失时即消灭。
- 法律保护程度不同，农村新民居受法律保护，小产权房不受法律保护。
- 升值空间不同，农村新民居属于宅基地，是一种难得的空间资源，可以继承，升值空间大。小产权房一般无升值空间。
提醒广大朋友，购房一定要了解好所要购买房屋性质，避免不必要的损失。
不是，原来的房子是宅基地，农民的，现在除非转为国有，而且农民也要转为城镇居民才行，新民居不会是大产权。
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新民居建设即农村新民居建设，是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉的一件惠民大事，对于统筹城乡协调发展，全面加快社会主义新农村建设具有重要战略意义。
只有从实际出发，坚持科学发展，坚持以人为本，才能稳步推进新民居建设进程，推动农村经济社会各项事业科学、协调、全面发展。新民居建设用房不是大产权，可以贷款。
现行的法理上不可以！
这是我国发展中出现的问题。一方面，只有在国有建设用地建的房产才能成为商品房。另一方面，由于城市发展过快，国家没有明确配套政策情况下部分地方政府在集体土地上建设的房产卖给非集体户籍人员，形成了“小产权”。
历史遗留问题需要综合法理和配套政策才可以解决。总的来说:自住，没人赶你走;交易，对方认可;不动产登记，看地方不动产局具体办法。
最后以购房合同为准，去房管部门备案也是需要购房合同
大产权是指你能取得不动产权证或者房产证，这个看开发商土地使用证就可以知道。开发商应该有国有土地使用证
70年是土地使用年限，住宅用地是70年土地使用权
买房最好看开发商的五证，特别是预售许可证，土地使用证，不然你没办法网签合同，土地不确定使用性质
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