继承过户怎么办理(有遗嘱的房产继承过户怎么办理)

有遗嘱的房产继承过户怎么办理

继承过户是一种常见的房产过户方式，适用于有遗嘱的情况。那么有遗嘱的房产继承过户怎么办理呢?马上来看看吧。

有遗嘱的房产继承过户怎么办理

一、所需材料

1、遗嘱；

2、继承人身份证明；

3、房屋权属证明；

4、继承公证书。

二、办理流程

1、继承人携带上述所需材料前往房屋所在地的房地产交易中心，填写《房地产产权登记申请书》和《继承公证书》；

2、工作人员审核材料，确认无误后将材料转交给相关人员审核；

3、审核通过后，继承人缴纳相关税费；

4、领取《房地产权证》。

三、注意事项

1、遗嘱必须合法有效，且应当经过公证或者认证；

2、继承人应当亲自前往房地产交易中心办理过户手续，如有特殊情况不能亲自前往，需出具经过公证的委托书;

3、办理过户手续时，需缴纳相关税费，具体缴纳标准根据房屋所在地和房屋具体情况而有所不同；

4、如有多个继承人，需协商一致后方可办理过户手续。

在办理遗嘱继承过户的过程中，需要注意以下几点：

1、确认遗嘱的有效性：首先需要确认遗嘱是否合法有效，即是否符合《中华人民共和国继承法》的规定。如果遗嘱符合法律规定，还需要经过公证或者认证程序，以确保其有效性。

2、准备齐全材料：在办理过户手续时，需要携带齐全材料，包括遗嘱、继承人身份证明、房屋权属证明、继承公证书等。如果材料不齐全或者有误，会影响过户手续的办理。

3、缴纳相关税费：在办理过户手续时，需要缴纳相关税费。具体缴纳标准根据房屋所在地和房屋具体情况而有所不同，需要提前了解并按照规定缴纳税费。

4、亲自前往办理：根据相关规定，继承人应当亲自前往房地产交易中心办理过户手续，如有特殊情况不能亲自前往，需出具经过公证的委托书。

海豹搬家

有遗嘱的房产继承过户怎么办理

根据有关规定，继承房屋后想要办理过户登记的，需要携带以下材料：1、房屋转移登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋登记信息核档证明(原件)；4、房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件)；5、继承权公证书或公证书及遗嘱继承权公证书(原件)；6、测绘部门出具的房屋平面图(原件)；7、公安败游部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件)；8、登记部门认为必要的其他材料。

【法律依据】余孙

《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题竖枯链仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

房子遗产怎么继承过户？

房子作为遗产继承过户如下：

1、继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

3、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

父母将房产过户给子女的方式如下：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

房产公证需要的材料清单如下：

1、当事人各方的身份证明；

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等；

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

综上所述，用赠与方式办理房屋的过户，先去办理赠与房产的一个公证，再去办理房屋评估作价以及房屋鉴定，再去办理房屋过户手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

继承房产在哪里办理过户

法律主观：

一、继承房产过户要到哪里

继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。 公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取 200 元。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、 被继承人 的死亡证明等到房屋权属登记中心办理进行继承登记。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

二、继承房产的具体流程

1 、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2 、继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明、遗嘱原件 ( 若有 ) 。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3 、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4 、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料，办案人员立案受理，并核发回执。待审核后，发放更名的房产证明。

5 、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、 法定继承 的顺序是什么

根据《民法典》一千一百二十七条的规定， 法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳、对岳父母尽了主要赡养义务的丧偶女婿。《民法典》继承编规定的继承顺序是：第一顺序继承人为配偶、子女、父母 ; 第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 ; 丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。同一顺序的法定继承人的地位相互平等。 对继承的房产进行过户，需要携带相关的证件与资料到房屋权属登记中心进行继承登记。

法律客观：

继承房产过户需要什么怎么办理：(一)遗产公证遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证(原件)。(二)上交到公证处的资料上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产(继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚：1、在老人去世前离婚的则不需要什么另外的证明。2、老人去世后离婚的则需要到房地局开办证明)。公证处在收到全部证明资料后会到老人所在单位调查是否有几个子女，公证处有时还需确认去世老人的长辈是否在世，因为他们也有继承权。(三)房屋交易贷款有公正的房屋交易需要贷款的：1.商业贷款各银行都认这个公证书;2.公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。(四)过户有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。(五)缴纳费用办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，无须缴纳个人所得税。

房产继承过户怎么办理

房产继承过户按照以下程序办理：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证；

3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《《中华人民共和国民法典》》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

房产继承过户按照以下程序办理：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到公证处(原外销商品房到市公证处)办理房产继承公证；

3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《《中华人民共和国民法典》》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

父母房子继承给子女怎么办理

父母房子继承给子女的方法如下：

1、办理房产权证：子女需要携带相关证明材料到当地房地产管理部门办理房产权证，包括继承权证明、父母房产证明等。

2、缴纳税费：在办理房产权证过户时，需要缴纳房产过户税和契税，税费标准根据不同地区而有所不同。一般需要提前在税务部门或银行缴纳相应的税费。

3、办理过户手续：在缴纳完税费后，子女需要携带相关证明材料到当地房地产管理部门办理房产过户手续。需要在办理过户手续时，提供真实、准确、完整的证明材料，以确保房产过户的合法性和有效性。

父母去世后子女继承房产需要满足以下条件：

1、子女是法定继承人之一，即在父母去世时是合法的嗣子嗣女或者是被法院认定的遗嘱继承人；

2、父母去世时未留下有效的遗嘱，或者留下的遗嘱已被认定为无效；

3、房产的权属关系清晰，即已经在房屋产权登记中心登记，并且没有权属争议；

4、按照法定继承顺序依次继承，即按照法律规定的先后顺序，依次继承父母留下的财产，包括房产；

5、子女遵守相关的法律规定，如按时申报、缴纳相关税费等。

综上所述，在办理过户手续时，需要遵守相关法律法规，提供真实、准确、完整的证明材料，以保证过户手续的合法性和有效性。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

规定了继承人的范围及法定继承顺序。法定继承有两个继承顺序：

配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。其中，配偶是指合法婚姻关系而确立夫妻关系身份的男女双方；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序法定继承人。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承房产过户怎样办理

遗嘱继承房产的过户办理：

1、到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；

2、到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交被继承人留下的遗嘱。

3、办理房屋过户登记。

4、需要支付相关税收。

房产过户需要材料：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

综上所述，遗嘱继承房产的过户需到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件，有遗嘱的提交被继承人留下的遗嘱，办理房屋过户登记。需要支付相关税收。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。根据法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。

继承房产如何过户

我们每个人出生下来都属于一个家庭，让我们有归属感。当然人固有一死，当我们的亲人远离我们后，那么他所拥有的一些遗产比如房产就需要法定继承人来继承了。我整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助!

一、继承房产如何过户

(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产继承过户怎么办理

1、继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证。

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件。

3、携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

房产继承权的顺序人是怎样的

1、一般情况下，房产继承权的第一顺序人是户主的配偶、户主的子女、户主的父母，而房产继承权的第二顺序人是户主的兄弟姐妹、户主的爷爷和奶奶、户主的外公和外婆。只有当第一顺序的继承人没有人继承或者是放弃继承的时候，才可以由第二顺序的继承人来继承。

2、位于同一顺序的继承人所继承的份额一般都是平均分配的。对于生活有特殊困难并且缺乏劳动力的继承人，在分配遗产的时候应该分得更多一些。假如继承人对被继承人履行了抚养义务，或者继承人是和被继承人一起生活的，那么在分配遗产的时候应该分得更多一些。

3、假如继承人对被继承人有抚养义务，但是却没有履行抚养义务的话，那么在分配遗产的时候应该不分或者是分得更少一些，假如经过所有的继承人的同意的话，那么也可以直接不分。

4、需要依靠被继承人生活，并且缺乏劳动能力又没有经济来源的人，在分配遗产的时候应该适当的分一些遗产。对被继承人履行的抚养义务较多，但是又不属于继承人以内的人，在分配遗产的时候应该适当的分一些遗产。这些都是不列入继承人顺序当中的。

房产继承权公证的效力是怎样的

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。

前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

继承房产如何过户

1、注销户籍：继承房产的第一步就是要证明被继承人已经死亡，如果是因病去世，医院都会出具一份《死亡医学证明》，继承人可以携带这份证明和被继承人生前的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。

2、房屋评估：继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。

3、办理继承公证：房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。

4、办理房屋过户登记：申请人在办理好继承权公证之后，就可以到当地的房管部门领取并填写过户申请表了。在办理继承过户时，需要携带的文件比较多，其中包括继承人的身份证件(含配偶)、房产证原件以及继承权公证书等等。需要注意的是，如果是遗嘱继承的，还需要携带遗嘱公证书才行。

继承房产过户费用

1、房产继承权公证费用;

房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房产价格总额100万元以下含(100万元)，累进计费率5‰;

房产价格总额101万元以上至1000万元部分，累进计费率2.5‰;

房产价格总额1001万元以上至2000万元部分，累进计费率1.5‰;

房产价格总额2001万元以上至5000万元部分，累进计费率0.8‰;

房产价格总额5001万元以上至8000万元部分，累进计费率0.4‰;

房产价格总额8001万元以上至10000万元部分，累进计费率0.2‰;

房产价格总额10000万元以上部分，累进计费率0.1‰。

3、房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、房产继承过户契税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。