离婚房产析产怎么办(离婚房产析产怎么办理)

夫妻离婚房产析产怎么办理

法律分析：办理流程：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

离婚析产房子过户程序是什么

若婚姻已经走到无法挽回的地步，就只能选择离婚，但有很多朋友都不是特别的了解离婚析产房子的过户程序，那么离婚析产房子过户程序是什么？

一、离婚析产房子过户程序是什么

1、离婚协议或判决书：夫妻双方通过协商达成离婚协议，或者向法院提出离婚申请并接受法院的判决，其中包括关于房产的协议或判决。

2、动产登记：根据协议或判决中的约定，双方需办理不动产登记手续，将房产过户给某一方或重新分割共同财产。

3、申请材料准备：申请人需要准备相关的申请材料，例如房产证、身份证明、离婚证书或判决书等。

4、过户申请提交：申请人将准备好的材料提交到房产所在地的房地产管理部门，办理过户手续。

5、审核和办理：房地产管理部门对申请材料进行审核，确认无误后办理过户手续，并将房产过户给协议或判决中规定的一方。

6、离婚析产房子过户程序是指在离婚后，夫妻双方协商或经由法院判决将共同所有的房产过户给其中一方或双方重新分割共同财产的过程。具体的程序要根据地区的法律法规和案件情况有所不同，所以上述步骤可能还需要补充或修改，建议咨询当地相关的法律机构或律师了解具体的过户程序。

二、办理离婚析产的注意事项有哪些

1、了解离婚析产法律：

熟悉所在国家或地区的离婚析产法律，了解离婚原因、法律程序、财产分配、子女抚养等相关规定，以免因法律不了解而导致争议或损失。

2、充分沟通和协商：

离婚是一件敏感的事情，双方应该充分沟通和协商，尽量达成共识。协商过程中可以请律师或调解员提供专业意见和帮助。

3、保留相关证据：

离婚可能涉及到财产和子女抚养等问题，双方应该保留相关证据，如财产证明、财产清单、婚姻状况证明、子女抚养费用清单等，以备日后需要。

4、寻求法律援助：

如对离婚处理不熟悉或双方存在争议，可以寻求法律援助。请专业的律师提供法律咨询和代理服务，以保护自身权益。

5、土地房屋产权转让：

如果夫妻共同拥有土地和房屋产权，需要办理产权转让手续。根据当地的规定，可能需要提供相关证明和办理手续。

6、财产分割和分配：

根据法律规定，夫妻离婚时需要对共同财产进行分割和分配。双方应确保财产分割公平合理，并协商好分配方案。

7、子女抚养和探望权：

如有子女，需要确定子女的抚养费用和抚养权。协商好子女的居住和探望权，保证子女的合法权益。

8、财产转移和资产保护：

离婚过程中，一方可能会转移财产或者隐瞒财产以逃避分割和分配。双方应注意并采取措施保护自身的财产合法权益。

9、签订离婚协议：

最好是签订离婚协议，明确双方离婚后的权益和责任。在离婚协议上可以约定财产分割、子女抚养等事项，可以减少争议和纠纷。

10、办理离婚和析产手续：

根据当地的法律规定，办理离婚和子女抚养权、财产分割等相关手续。办理过程中可能需要提供相关证明和填写申请表格，需耐心等待相关部门的审批和处理。

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房子析产手续是怎么办理

房子析产手续的办理手续：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；

5、领取新房产证和他项权证。这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。

析产诉讼手续：

1、需要前往公证处办理析产公证；

2、若房屋存在抵押，还需要前往抵押银行办理相关抵押权事项；

3、前往当地房地产管理部门办理析产登记手续。

综上所述，房子析产手续的办理手续，到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；领取新房产证和他项权证。这类办理主要是对离婚后的房屋进行相应的分割。这是当事人需要进行相应的房产办理，需要当事人双方带好自己的身份证件和相关材料，在房产办理的指定地点进行相应的办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零二条

共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

离婚十年后怎么办房子析产

如果双方可以达成协议的话，可以直接由双方去房屋登记机关办理手续，并守信用完成补偿义务。如果双方不能达成协议，那么就需要起诉至法院，由法院由判决来析产分割。

一般办理情况：

1、 离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

2、需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。

3、因夫妻离婚而引发的房产由一方名下变更至另一方名下，不涉及各项交易税费，只有手续费与工本费。你可以参考契税1.5%(1%)，印花税5元，评估费0.4%，交易费6元/平方米(住宅)，登记费+工本费95元(住宅)，各地有些细节会有些不同的。