烂尾楼开发商破产了怎么办(烂尾楼起诉开发商管用吗)

房地产公司破产房子烂尾怎么办

法律分析：房地产公司破产房子烂尾买房人要根据情况确定房屋买卖合同的效力以维权。在开发商已经破产的状况之下，应该确定楼盘是不是已经建成完成，并且满足交房的条件和开发商销售房产的证件是否齐全，从而明确房屋买卖合同的效力，进而区分不同的情况进行分析。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条 合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。

受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国企业破产法》第五条 依照本法开始的破产程序，对债务人在中华人民共和国领域外的财产发生效力。

对外国法院作出的发生法律效力的破产案件的判决、裁定，涉及债务人在中华人民共和国领域内的财产，申请或者请求人民法院承认和执行的，人民法院依照中华人民共和国缔结或者参加的国际条约，或者按照互惠原则进行审查，认为不违反中华人民共和国法律的基本原则，不损害国家主权、安全和社会公共利益，不损害中华人民共和国领域内债权人的合法权益的，裁定承认和执行。

房地产破产烂尾楼业主怎么办

房地产破产烂尾楼业主怎么办

假如仅仅是开发商的资金出现问题，给开发商一些时间，而开发商可以在最短的时间里筹集到足够的资金，并完成下一步的项目。若开发商破产，房屋烂尾，不得退还。由于在退房之后，买家只有收到一张收据或一张借条。购买者与发展商的关系，将从买卖关系转变为债权债务关系。在随后的法院拍卖破产偿债顺序中，债权债务关系的优先顺序比消费者关系要低。

1、明确产权的性质因为购房时，只有一次付款的购房者很少，而且大都是按揭或者分期购房，所以，一旦买下了房子，就会出现产权问题，所以我们要走法律途径来维护自己的合法权利。

首先，要经过合法的谈判，来决定自己的所有权，有了产权，就没有了。其次，购房人还可以按流程到房管部门申请一些产权证书。

2、联合谈判，维护权益在明确了物业所有权问题后，我们要与其它业主共同努力，争取更多的法律援助。假如买下的房产仅仅是“烂尾”，那么开发商就有了一定的时间，只要能尽快筹到足够的资金，就可以将购房者的损失降到最低。

假如出现资不抵债、面临“烂尾”危机的开发商，房子是无法返还的。因为迟交的原因，买家不能领到买房的钱，只能得到一张欠条或一张欠条。买方和卖方之间的关系将从商业关系转向了债权债务关系。

假如物业公司因为资不抵债而被迫宣布破产，那么它的资产就会被法庭拍卖，并且依照《破产法》的有关规则来偿还，因此，从物业公司得到的补偿要比普通的债权人容易。

如果向发展商提起诉讼，所有人也要一起_卫自己的权益。若其它所有人已经提起诉讼并赢得了诉讼，并且得到了补偿，但一些业主在开发结束之前没有及时投诉，那么从长期来看，他们将无法得到补偿。

3、对政府的信任对于烂尾楼，政府采取了多种措施，视具体情况而定。

如果资金短缺，政府可以对公司融资和引入合伙人的时限进行限制。如果有任何违背，政府将会在指定的时间内要求改正。一旦发生经济纠纷或法律纠纷，政府就会插手。如果开发商不能完成工程，政府将按法律规定收回工程，招标或自行寻找买家。