期房逾期不交房怎么办(开发商期房逾期交房怎么办)

如果期房没有按时间交房怎么办

法律分析：延迟交房的情况，应当及时书面催告开发商交付房子。 如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

期房延期交房该怎么办

法律分析：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

法律依据：《中人民共和国民法典》 第八章 违约责任 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房子一直逾期不交房怎么办

1、若房子为按揭，应及时联系银行客服，洽谈还款方案。

2、若房子为全款购买，可以向房管部门申请提前办理交房手续，来进行协调。

3、若房子为租赁，可以向房东提出缓交或延期交租的要求，协商解决。

4、若房子未交款，可以向法院起诉，申请强制执行。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

房子一直延期不交房怎么办

房子延迟交房时我们应如何维权

购置房产时，购房者在与开发商签订的购房合同中，必须要把具体的交房时间写到合同中，同时必须把延迟交房的赔偿额度标准写进合同中，可以作为将来维权的依据。下面我们详细解说一下房子延迟交房后我们的维权方法。

首先要清楚房子延迟交房的原因，延迟交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的调整、开发商资金不足等原因造成工期延误、交房时开发商的楼盘还没得到有关验收部门验收合格、开发商擅自变更规划从而导致业主拒绝收房等。

因为开发商自身的原因造成工期延误，延迟交房时，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任。

1、购房人可以依照合同约定向开发商进行索赔或者申请退房，购房者要认真查看商品房买卖合同中，对房子延迟交房的相关约定，在商品房的买卖合同中对房子延迟交房设置有相应的时间和违约金的约定。在延迟时间不超过约定的天数时，开发商必须按日计算向购房者人支付违约金，商品房买卖合同可以继续履行。延迟超过约定天数后，购房者有权解除合同申请退房退款。

2、如果遇到房子延迟交房，且与开发商协商无果的，应多搜集一些开发商延迟交房的证据，收集购房者因为延迟收房而导致的额外损失证据，到人民法院提起民事诉讼。

许多购房者选择购买期房的原因是价格优惠力度大、可挑选地理位置、心仪的楼层等。但与现房相比，期房又存在一些不确定的因素，例如：房子延迟交房、规划变更等。需要提醒购房者，在选购期房时，一定要规避风险，选择品牌和诚信度较高的开发商开发的五证齐全的楼盘。

如果期房没有按时间交房怎么办

期房不能按期交付可以首先与开发商沟通，给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，但开发商要承担违约责任，违约金按已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如果开发商在宽限期内仍不交房的，购房者可以要求解除合同并要求开发商承担违约责任。

开发商延期交房怎么办

1、分情况解决

延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维权了。

2、和开发商协商

购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。

3、向消协投诉

在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方式也会产生一定的效果。

4、向房管部门反应

不房子还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。

5、向法院提起诉讼

在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。

期房逾期交房如何处理

期房逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

引用法规：

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

期房一直不交房怎么办

开发商迟迟不交房，应立即发函催告，如果催告无效，可以联合其他业主一起，到房管部门进行投诉，排除楼盘不合法的因素，尽快促成交房，或者委托专门的律师，按照法律规定与开发商解除合同，要求开发商退还已支付的款项，并按照合同约定支付相应的违约金。

开发商延期交房怎么办

1、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

期房延期一年交房怎么解决

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

开发商如果延期交房违约金怎么算

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。

2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。

开发商延期交房可以退房吗

延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定定金支付房款利息。

如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签订的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。

买的期房迟迟不交房怎么办

买期房延迟交房，应当要求开发商承担违约责任。如果是催告后三个月未交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

开发商延期交房怎么办

1、与开发商协商解决

在购房者遇到开发商延期交房的情况时，可以先去找开发商那边协商解决，找开发商协商解决也是相对轻松的一种方式。在购房者找开发商协商解决时，购房者可以向开发商那边提出自己的赔偿要求，如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。但是购房者要注意，在和开发商协商成功之后，一定要记得把协商的结果用书面形式记录下来，免得开发商后悔。

2、业主联合

一个人的力量肯定是有限的，所以如果大家一个人去找开发商解决延期交房的事情，那么开发商那边肯定是不会重视的，所以当大家想要解决开发商延期交房这个事情的时候，那么最好是集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，如果去找开发商的业主很多，那么开发商肯定会非常重视的，毕竟人多力量大。

3、申请退房

通常来说，当开发商那边出现了延期交房的问题时，购房者都是可以要求开发商那边退房的，因为根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商不能按时把房屋交付给购房者，那么开发商那边就应当承担违约责任”。不过会选择退房的购房者一般都不多，因为购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了，这对于购房者来说就不划算了。

4、向法院起诉

在大家与开发商那边进行协商之后，如果协商的结果不能让大家接受，那么为了维护好自己的合法权益，大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商那边在支付延期交房的违约金。但是有不少的人都不熟悉法院起诉的流程，所以在决定起诉开发商的时候，一定要找个律师协助自己来解决问题。

期房延期交房怎么办

1、与开发商协商解决

遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

2、保留证据

在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益。

3、向法院起诉

如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需要购房者保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。

延期交房6个月怎么赔

延期交房6个月需要根据相关合同上规定的赔偿金额进行赔偿。签订房屋买卖合同后，就要按照合同上约定的时间交房，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。