如何在别的村买宅基地

如何在别的村买宅基地

问: 在别村买地基建房后还能在本村申请宅基地吗？

答: 在别村买地基建房不会影响自己在本村申请宅基地，但在别村购买地基建房不合法，无法办理过户手续或确权登记。

在别村买地基建房不合法。

别村的宅基地属于别村集体所有，只有别村的村集体成员才有使用权，本村人员不是别村村集体成员，到别村购买地基是无法办理批建手续的，未经申请未获得批准建设手续，私自修建的房屋属于违法建筑，即使不被强制拆出，也没办法办理确权登记或过户手续的。

在别村买地基建房合法的情况。

在别村买地基建房也有合法的情况，比如，夫妻双方结婚后，女方户口在娘家属于外村，男方户口在本村，在外村以女方户口购买宅基地申请建房是合法的，这种情况现实生活中很多，女儿结婚后户口未迁到丈夫家，娘家给女儿一处宅基地或者女儿在娘家村里面购买一处宅基地，申请建房都是合法的。

在别村购买宅基地建房后不影响在本村申请宅基地。

无论在别村违法购买宅基地建房还是以妻子户口在外村合法购买宅基地建房，都不会影响自己在本村集体申请宅基地建房。夫妻双方户口都在本村的，以夫妻双方名誉在本村申请宅基地建房，妻子户口未迁入本村的，以丈夫的户口申请宅基地建房。户口在本村集体，在本村集体就享有宅基地使用权。《土地管理法》规定，一户人家只能拥有一处宅基地。一户人家是指在本村的一户人家有权申请一处宅基地。有能力在外村购买地基建房，或者在城市购买商品房，在本村都可以依据一户一宅规定申请宅基地建设子。

总之，在本村申请宅基地建房只需符合两个条件即可申请，一是户口在本村，二是在本村没有宅基地。在城市有房和在外村有宅基地，不会影响本人在本村的宅基地使用权。

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外地人在本村买宅基地建房子,有什么办法申请通过可以建房子？

谢谢邀请

首先，笔者回答外村人能不能在本村购买宅基地的问题

农村宅基地具有强烈的身份属性，只有本村村民才有资格向村集体申请宅地基，宅基地属于无偿供本村村民无偿使用的福利用地，村民根本没有所有权。我国有关法律也明文规定，村民不能私下出让或转让宅基地，城镇居民购买农村宅基地属于非法行为，不能办理确权手续。

因此，外地人（包括城镇居民或外村人）不能再本村购买宅基地建房子，外村人在本村购买的宅基地及其所建房子不受法律保护，属于无效民事行为。

其次，再回答有什么办法可以建房子的问题，可以采取变通方法；

一\您可以借用村内其他经济组织成员的资格，让他按照有关程序申请宅基地，取得《乡村规划建设许可证》将房屋建好后，房屋也确权在该村民名下，不过前期所有费用都由您花费；然后您再和该村民进行房屋交易。此种情况下，一方面要防止村民变卦的风险；二是你所购买的房屋，只有房屋所有权；由于我国法律规定宅基地使用权归村集体，您不是本村人，那么宅基地的使用权并不能转移到您名下，届时拆迁时，您只能获得房屋重置补偿，并不能得到安置资格和宅基地使用权补偿；

二、您可以通过合法婚姻（或假结婚）的方式获得建房资格。您购买了宅基地后，找一个村民结婚（入赘或嫁入），并将户口迁移到该村，这样您在申请建房手续建房子，等房子建好确权后，您可以选择离婚也可以选择不离婚！

三、如您对某农村的经济建设有突出贡献，这样就可以申请将户口通过合法手续迁移到该村，或者买宅基地建房；或者申请宅基地建房。

四、在上世纪90年代，西安市雁塔区东三爻、甘家寨等村，为了解决经济发展所需资金，曾向城镇居民出售过宅基地，并批准其在宅基地上建造房屋，如果您属于此种情况，也可以获得建房资格。

正好我回答过这方面的问题，现在在这儿等于重新再说一次。

城里人以前是禁止买卖农村宅基地的。现如今为帮助农村快速发展，也为了让城市里那些生活困难的群体，能方便一些解决住房问题，出台了新政策，允许城市人到农村购买宅基地建房。

这个新政策即是2019年8月1日，全国人大审核通过修定了的《土地法》。规定:只要符合当地地方规划，允许农村经营性建设用地，公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样，同价、同权进入市场流转交易。并且规定，不得购买耕地良田；不得购买即将被征收的土地；不得购买公路两侧及村街道规划内用地。符合以上条件，购买后可以过户。

该政策2020年1月1日起开始施行。请注意这个时间点！这是一个分水岭。这个时间以后所购买的宅基地合法。而之前己经购买的仍然不合法。

2020年1月1日后，城市人购得符合条件的宅基地后，可持:村委会出具的《符合条件证明信》、买卖双方身份证、原有土地证(宅基地证)。到乡镇土地所办理新证，销毁旧证。

值得重视的是，也和国土一样，时效也是70年。买方支付给卖方购买金后，要交村集体一定的土地出让金。

謝謝题主的到访，在外村卖宅基地盖房那肯定不行的。别说是卖，就是增给你也不行。一，没人给你卖，土地是集体所有任何人没有权力买给你。二，你在别村盖房人生地不熟一切行动不方便，有些人看你外来单身匹马他给你下马威，久而久之你就成了他们的出气筒子，有事没事你就得受气。所以我建议你别在外乡或村打这个主意

问: 不是本村村民，在本村买的宅基地，怎样办理准建证？

答: 非本村村民，购买本村的宅基地属于违法买卖，无法办理准建证。

《土地管理法》规定，农村宅基地只能在本村集体经济组织成员内合法转让，不能跨村买卖，禁止农民将宅基地出售给城市人，禁止城市人到农村购买宅基地修建别墅大院和私人会所。对于非法买卖的宅基地，相关部门不得为其办理相关手续和产权证书。所以，非本村村民，购买本村的宅基地是违法的，无法办理准建证。

在农村购买宅基地修建房屋必须符合以下几个条件:

一、买卖宅基地行为必须在同一村集体内成员之间买卖。

《土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，只有本村集体经济成员才有使用权，宅基地买卖不能改变宅基地集体所有权的性质，同村人将宅基地转让给同村人，宅基地仍然属于本村集体所有，如果本村人将宅基地转让给外村人或者城市人，宅基地就变成了外村土地或变成了城市人的私有土地，所以，这是违法的，农村宅基地禁止跨村转让，禁止将宅基地出售给城市人。

二、购买宅基地的人必须没有宅基地。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地，申请宅基地建房必须符合一户一宅规定。也就是说已经拥有宅基地的村民不能再购买他人宅基地，有宅基地再购买宅基地就违反了一户一宅规定，是无法办理准建证的。

三、购买地方政府统一规划为城镇建设用地的农村宅基地可以办理准建证。

这种情况一般在城乡结合部或者在乡政街道规划建设区比较常见，外村人或者城市人购买农民在地方政府规划区内的宅基地，可以向地方土地管理部门申请农村建设用地转城镇建设用地，一般购买人通过依法缴纳土地出让金就可办理准建证，前提条件是购买的宅基地要符合地方政府统一规划，不能自由乱建。

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根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。