什么情况不交物业费

什么情况不交物业费

改革开放以来，中国的城市化由过去的不到20%迅速发展到60%多，发展成为强大的社会主义市场经济。

市场经济社会的主要特点就是，社会主体是平等的，要用法律法规和合同来调整彼此的关系。

比如业主和物业公司的关系，双方都是平等的，业主花钱买服务，物业公司根据物业合同向业主提供服务。业主交的物业费不是白白的贡献，是为享受的物业服务付出的代价。

只要物业没有重大违反合同的事项，无论有多少形形色色的借口，拒交物业费也不会得到法院的支持。换句话说，拖欠的物业费最后一定要交。

但是迅速的城市化，使过去习惯于农村自然经济的人，走向了城市的市场经济社会，人进了城市，观念还没有转变过来。

过去在农村自己盖房，从来不会交物业费，乡村的公共服务，很多都是政府免费提供。

进了城觉得自己高价买了房，还要交物业费，就是额外的负担，希望政府能出面免费提供服务，这就是有些人一直呼吁街道办居委会出来承担物业服务的思想根源。

这实际上是一种不花钱占便宜的思想。

在拒交物业费的人群中，有过去的城市居民，但是大多数都是1978年改开后进城的新市民，这些人现在很多是各行各业的骨干，但也有些人思想跟不上形势的发展，没有城市社会集群的游戏规则概念，习惯于想干什么就干什么，达不到法治社会的要求，最明显是，乡下走路不需要交通规则，来到城里也是想怎么走就怎么走，需要有个学习适应过程。个别人在当地封闭环境下是个人物，也许大家都躲着走，走向社会时，如不约束自己，继续个性张扬，就会成为新闻热点。比如像最近的张芒果事件，更恶劣的就是几起高铁霸座。仔细观察一下事件当事人的环境背景，大多是这种情况。

不断学习，见多识广，是人成熟成长的必要条件。过去农村有句俗语，形容什么最厉害~大村人，小村狗。就是这个意思。

根据国家的法律法规，街道办和社区居委会的职能是领导小区物业和业主构建和谐社会，贯彻执行政府的方针政策。是指导者，不是为小区服务的保姆。

业主缺乏法律观念的事例，不只表现在拒绝交物业费，还有不少人认为自己是主人，在小区无人能管，乱停车，装修不遵守时间夜里也哒哒哒，有乱砸承重墙破坏整体楼宇安全，有在电梯厅和公共部位乱搭建，丢放自己的鞋柜和童车电单车，堵塞消防通道。

物业一干涉，就骂物业是狗。

事情的另一方面，分散的业主面对物业公司是弱势的，有些物业公司缺乏平等观念，把为业主的服务和必要的管理，当成了自己是居高临下的主人，怠于服务工作，甚至欺压业主。

部分业主拒绝交物业费，造成物业公司经济困难，会降低服务质量。反过来促使更多的人拒绝交费。

这样的恶性循环，最后就是物业干不下去撤离，小区弃管。结果是垃圾遍地，拧门撬锁不断治安恶化，反过来受害的是业主。

街道居委来协调关系，有些业主就骂街道办居委和物业是一伙的。

这样下来，原本好好的小区就会搞得乱七八糟，有些业主搬走变成出租屋，形形色色的租客进来，原来的业主就苦不堪言，物业的价格，也是在周边最低。

一个好的小区，要有有法治观念的业主，有老成持重的业委会，有谦和为业主服务的物业，还有街道办和居委会的支持。不但物业要依法依规做好服务，业委会和物业都要硬起来，敢于制止小区内业主乱装修，乱搭建，乱停车，遛狗不栓绳乱屙屎等等扰乱小区秩序的行为。

业主和物业关系和谐，巡逻保安，看见老弱业主买东西回来，会抢着提重物，把她们送到电梯里。那种家里有什么搬搬弄弄重物的事情，保安也会抢着去干。

遇到五一节等节日，业委会还组织业主包饺子慰问物业公司人员。

有个小区保安班长不幸睡梦中疾病猝死，小伙子平常在业主中口碑极好，在和业主的春节联欢会上每年都是明星演员，平常见面微笑，大爷大妈不离口，抢着帮提重物，业主自发捐款10万余元慰问。那些咒骂物业的人根本不会理解这种关系。

这样的小区，业主才有安全，安静，祥和的生活环境，楼盘也才能升值。

一句话，法治社会，人们必须遵守游戏规则。

在居民小区，这个游戏规则就是法律法规和物业合同，不能脱序，自己想怎么干就怎么干，为所欲为。

你想拒交物业费吗？先看看法律法规和物业合同的规定吧，业主的权利义务，物业的责任~它应该干什么怎么干，都在上面写得清清楚楚。

由于各种各样的原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?接下来详细分析。如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无正当理由的情况，及时缴纳物业费。

物业费收的又贵，物业管理又不到位。才有那么多人不愿意交，这是主要原因。

从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：

1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。

5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。 物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

业主不交物业费没有任何条件不交，因为物业管理费是物业公司为小区业主服务的费用，如果说物业公司在小区没有服务好小区业主，小区业主可以跟物业公司沟通，实在沟通不了，解决不了问题，小区业主可以联名要求替换物业公司，如果是业主不交物业管理费，物业公司是有权去法院上诉小区业主，法院会责成物业公司要求业主把拖欠的物业管理费全部缴清，所以，小区业主是不具备任何条件不交物业费的，即然物业公司在小区不作为，那可以沟通解决问题，不是用不交物业费来对抗物业公司，因为业主以不交物业费来跟物业公司对抗，理亏的还是业主自己，换句话说，如果物业公司把小区存在的问题解决了，物业费还是得交，所以，业主跟物业公司的矛盾还是以沟通，最好是联同社区一起来解决，并不是不交物业费来解决，如果业主不交物业费，那就等于是恶性循环，物业收不到管理费不作为，业主看见物业不作为就更不愿意交物业费，所以，这就导致了物业跟业主的矛盾更加恶劣，小区问题更加难以解决。

以下几种情况可以不交物业管理费。

1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

随着小区管理制度的不断完善，一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理，为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收，这些问题都直接指向小区物业监管不力，面对物业的不作为，拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段，然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。

但如果物业公司出现下列这6种情形，业主们就可以堂堂正正的拒缴物业费！

1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符，或者物业公司对于所管理小区不作为，业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。

2、物业公司没有业务委员会的同意，擅自提高物业费，那么提高部分业主可以拒绝缴纳。

3、物业公司未通过相关部门审批，获得挂牌运营资质，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

5、新房刚到手，就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费，但因为交房前的物业费应由开发商担负，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

6、物业属于开发商时入驻的物业公司，但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》，那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失，可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。

【物业费收费标准】

根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准： 24小时执勤，主要出入口有保安不少于12个小时站岗；每天清扫2次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁2次。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于10个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁1次。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于8个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每周清洁2次。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

服务内容标准： 24小时值勤；每天清扫1次小区内公共区域；垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。

不同地区的物业费收取标准可能略有不同，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

—-大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

—-物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

—-服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

—-作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。