接到物业费律师催收函该怎么办(物业费律师催收函有啥用)

物业欠款收到律师函怎么处理

法律主观：

欠物业费受到律师函的，当事人应当立即缴纳物业费，对于欠物业费的情况，属于债务纠纷，当事人可以通过申请仲裁或者直接提起诉讼的方式处理，当事人要提起诉讼的，需要准备起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院。

法律客观：

《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

物业发来律师函催物业费我该如何处理

法律分析：应该与物业协商解决物业费争议。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。

法律依据：《物业管理条例》 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

不交物业费收到律师函应该怎么处理

1. 引言

作为一个业主，在小区里生活是需要按时缴纳物业费的。物业费是指业主按照公寓、住宅或办公室等面积缴纳的费用，用于小区、大楼或广场维护和管理费用的统称。但是，有一些业主因为各种原因，可能会忘记或是拒绝交纳物业费。很多时候，这会导致非常尴尬的局面，收到律师函的威胁，不交物业费的后果非常严重。

2. 不交物业费的后果

不交物业费的后果是非常严重的。如果一个业主长期不缴纳物业费，可能会导致他的商品房产权被处置，使业主付出更高的经济代价并且会影响信用记录。

如果业主拒绝或者仍然无法履行物业费用的相应义务，物业公司可能会委托律师事务所来执行法律程序，比如发出律师函、提起诉讼甚至将业主的房产强制执行拍卖，这样就会使业主在情感和经济上都遭受到严重打击。

3. 不交物业费收到律师函应该如何处理？

业主不交物业费，收到律师函并不是什么新鲜事。在长时间内未缴纳物业费后，物业公司如果采取法律程序向业主追讨费用，业主就可能会收到律师函。这种情况下，业主应该如何处理律师函呢？

3.1 先自行了解情况

当业主收到律师函时，不要慌乱或盲目听从律师的要求，应根据自己的经济状况和相关法律规定，自行判断函件的法律依据和程序，以及相关费用清单的合理性、准确性和合法性。

3.2 去物业公司了解详情并协商解决

如果业主真的欠下物业费，就应该尽快前往物业公司了解详情并尽快协商解决问题。如果业主没有能力一次性交清，可以要求物业公司分期缴纳或者找到其他方式补缴，尽可能地减少财务上的压力。

3.3 确认律师函的法律效力和真实性

当业主收到律师函时，应该确认函件上的物业公司和律师事务所是真实的。同时，还需要查看函件的有效期限，并核实函件中列出的物业费用清单是否真实有效。

3.4 寻求法律援助

如果自行无法解决问题，并且律师函是真实、合法的，业主应该尽快寻求法律援助。业主可以联系当地的法律援助机构，获得相关咨询和帮助。

4. 如何避免不交物业费的后果？

业主遵守物业服务合同，按时足额缴纳物业费，是避免不交物业费的最好方法。

在物业服务合同中，具体规定了业主的权利和义务，可供大家参考。为了避免不必要的麻烦，业主应当尽可能早地交纳物业费，避免逾期影响个人信用记录。

5. 结语

不交物业费可能会带来很多隐患和麻烦。如果遇到此类问题，业主不要慌乱或盲目听从律师的要求，要先自行了解情况并尽可能主动解决问题。同时，为了避免不交物业费的后果，业主一定要遵守物业服务合同，按时足额缴纳物业费，建立良好的信用记录。

物业让律师发催款函怎么办

法律主观：

收到物业催缴物业费的律师函，应当尽快与物业进行联系，就欠缴的物业费进行补缴，如果是律师函上物业费的数额和利息不符合原本事实的，当事人要积极告知对方律师并提供相应证据，方便律师核实处理。 如果当事人暂时无法一次性还清欠缴物业费的，可以跟物业主动协商分期还款或者延迟还款期限，避免对方起诉，产生其他费用增加当事人自身的负担。 律师函催缴起到告知当事人的履行义务的作用，但并不具备强制执行力，同时收到律师函也不代表被起诉了。

物业发来律师函催物业费我该怎么办

应该缴纳物业费。收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。【根据】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第九十七条 有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

收到物业催缴物业费的律师函该如何处理

应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

【法律依据】

《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

收到物业催款律师函怎么处理

收到物业催款律师函之后，应当核对欠款数额，数额正确后尽快补缴。

收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途径，维护自身利益。当事人应当面履行自己的义务，不按照合同履行义务的，对方当事人可以请求赔偿，所以如果不尽快补缴的话，物业是可以起诉的。

那么物业不负责，业主可以拒缴物业费吗？

答案是不可以，交物业费是业主的义务。

物业公司提供的服务包括安保、公共绿化养护、公用设施维护等方面，单方面的服务不到位不构成业主拒交物业费的理由。

综上所知，收到物业催缴物业费的律师函时，一定要积极与物业履行，协商处理，否则只能走诉讼途径了。在遇到物业公司不负责任这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决，但不能以物业不负责任为由拒缴物业费，您了解了吗？

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

欠物业费收到律师函怎么处理？

需要问明欠费原因，要求发函律师提供已按规定提供服务、收费合法的证据。主要依据下列法规：

1、依据《物业管理条例》第二十七条、第二十八条以及《物业承接查验办法》第九条、第十条的规定，建设单位应当按国家有关规定移交业主依法享有的物业，并与其选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作，由物业服务企业按规定向政府主管部门备案有关文件。备案的文件证明建设单位已按规定移交物业，也证明物业服务企业在政府主管部门指导监督下承接了业主依法享有的物业，双方要按《物业承接查验办法》第三十条规定将物业承接查验备案情况书面告知业主。

2、依照《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据备案的物业服务合同的约定交纳物业服务费用；但是，缺乏物业承接查验协议、建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录等备案文件或者实际移交的物业与备案文件不符，证明建设单位未按规定移交物业，构成“尚未交给物业买受人的物业”问题，按照《物业服务收费管理办法》第十六条的规定，物业服务费用应当由建设单位全额交纳。

3、通过政府主管部门依法指导、监督的备案文件，具有公信力。依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，服务成本与物业共用部位、共用设施设备的数量和质量正相关；物业承接查验备案文件是物业服务企业依法核定服务成本、服务费用的基本依据，缺乏物业承接查验协议等备案文件核定服务成本，则违背《价格法》第十条“准确记录与核定”、“不得弄虚作假”的规定。

4、物业服务企业应当履行国务院《价格管理条例》第十八条规定的义务，如实上报收费项目的有关定价资料，执行物价部门规定的服务收费标准的申报、备案制度，必须按照《物业服务收费明码标价规定》公开第六条所列内容，物业服务企业履行上述义务，在物业服务合同中依法约定的服务费用、收费标准，对全体业主具有法律约束力。如果不履行上述义务，同样证明物业服务人未按规定提供服务。

5、要遵守《民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”的规定；实际，未按规定提供服务或者有其他正当理由的除外。按照《民法典》第五百二十六条“当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求”的规定，物业服务人尚未履行义务却要收取服务费用，业主有权拒绝其先行支付物业服务费的要求。

6、此外，可以参考《北京市物业管理条例 》第二十二条“出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业费，由业主按照房屋买卖合同的约定承担；房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担”的规定；该规定归纳了多部行政法规的有关规定。

有关问题请详见本号“物业服务人应当提供的服务”、“业主在物业管理活动中享有哪些权利”等文章。

依法依规提出建议，希望朋友采纳，祝你好运。