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拿工业用地需要啥条件
买工业用地，需要企业创办许可证，周边单位环评，向国家土地资源局办理手续。
想要申请工业用地，首先要明白工业用地到底是什么，交易方式又是什么。
目前我国的土地市场（当然包括工业用地）有两种：一级市场和二级市场。
一级市场就是：土地招拍挂（也就是直接跟政府拿地）通过前期的公示，后期的挂牌出让，到最后的项目落地，全部都是需要公开公示的。
二级市场就是：土地转让。这个在工业用地这边较多，也就是说有一个人从一级市场拿到了土地，然后想要转让出去，这个就是二级市场。这个不需要公开公示，只需要商量好条件之后，办理转让手续即可。
所以，我们申请工业用地会有几种情况：跟政府谈、找个人、或者是找专业的机构帮你拿地。中工招商网就有相关业务，有兴趣的还是可以咨询一下的。
１、工业用地分割登记应同时具备以下条件：宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格。
２、其次符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；无抵押、查封等限制权利的情形；如涉及股东（或合伙人）变化的，按东政发﹝２０１０﹞５９号文件执行，法律法规规定的其他条件。
３、工业用地分割登记需提供以下资料：《工业用地分割登记呈批表》；分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；原土地使用证；企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；出让金、完税或者减凭证；其他需要提供的证件及有关印章等。
购买工业用地注意事项：
1.考察土地性质是否属实；
2.土地权限；
3.使用年限；
4.使用范围（防止此地皮有项目限制，很多地方政策不一样）；
5.此工业用地的合法转让手续是否齐备；
6.支付期限；
7.通过法律途径进行鉴定合同（委托律师）；
8.其他事项。
1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。办理工业用地土地证需要什么资料1、与转让单位签定协议;
2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：1)报规划部门申请书;2)可行型研究报告及计划委员会批复;3)建筑总平面图(一份);4)标明场地所在位置的地形图(四份;
3、报房地局审批须提交下列材料：1)征地委托书(用地单位三份);2)项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复;3)营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复;4)总平面图;5)地形图;以上材料报通州区政府的批复;
4、领取土地使用证程序1)与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同;2)向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项);3)土地使用权属登记;4)领取《中华人民共和国国有土地使用证》注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年以上就是工业用地土地证如何办理?办理工业用地土地证需要什么资料的全部内容，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开。工业用地要看是出让性质还是划拨性质，对划拨用地，要抵押复杂一些，划拨用地是不准抵押的，应该评估地价，补缴土地出让金政府收益，报国土部门备案，一系列手续办理后，方能抵押。
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